房产过户费用计算 买房的“过户结算费”是什么?费用里都包括什

房产秘史 2019-02-1291未知admin

  与房产经纪人、产权公司代表(title company representative)和贷款专员会面的前几天,你会从产权公司那里收到过户结算文件(closing documents)。这些文件包含结算时应付费用的详细信息,收到后要仔细阅读。

  过户结算费(Closing costs)是在房产交易结算时支付的贷款机构和第三方费用,它们既可作为交易的一部分纳入贷款,也可提前预付。费率范围是成交价格的 2% 至 5%。(比如,如果你花了 15 万美元购置一套房产,过户结算费即为 3,000 至 7,500 美元。) 在结算日来临前,深入了解这些费用有助于避免在购房交易的最后出现问题。

  经常性费用 RECURRING FEES 作为房主要持续支付的持续性费用,其中一部分要在结算时支付。经常性过户结算费会存入托管账户(escrow account),可以视作用于支付住房费用的强制储蓄账户。这里的住房费用有很多种,有些在我们介绍养房费用时也有涉及。

  3、预付贷款利息 Prepaid loan interest 按第一笔还款到期前已获贷款的天数计算。

  4、产权保险费 Title insurance 此项被视为必缴。如果卖方对产权不具有完全的权利和担保,产权保险可保护您的利益。

  非经常性费用 NONRECURRING FEES 非经常性过户结算费是向贷款机构以及交易所涉及的其他专业人士支付的费用。其中包括:

  2、贴现点数 Discount points 为降低贷款利率而预付的贴现贷款,也称贴现点数。

  3、手续费 Origination fee 贷款机构对处理贷款收取的费用。

  5、估价费 Appraisal fee 专业估价师估算房屋市场价值的费用。

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