2016年5月广州营改增后 房屋交易税收怎么算?

房产秘史 2019-03-19118未知admin

  2016年广州5月实施营改增,营改增后广州房屋交易将如何计税呢?一起来看看广州营改增后计税公式是怎么样的吧,税费变多了还是变少了?

  广州人卖房这样缴税:官方详解增值税计税公式

  大粤房产讯 广州市国税局公布,从今年5月1日起,广州将全面推开营改增试点。什么是“营改增”?“营改增”对广州楼市会造成影响?4月21日,“广东发布”携手腾讯大粤网策划了第11期“民生问答”,邀请到广东省国家税务局货物和劳务税处副处长梁静茹、广东省国家税务局货物和劳务税处主任科员黄炜锋对“营改增”政策进行深度解读并公布“营改增”后二手房买卖交税公式。此次“营改增”延续了原营业税下二手房交易的税收政策,在税制方面,广州二手房交易税负也将有所减少。

  关于营改增后对房价是否会有影响?黄炜锋认为,房价影响是多方面的因素,最近房价有很多波动性的因素,也有传跟“营改增”的税制变化有关系。

  黄炜锋表示要做一下澄清,从税制因素方面来说,“营改增”非但不会造成税负增加,反而还会减少。主要两个因素为:第一,本次营改增试点延续了原营业税下二手房交易的税收政策。第二,实施营改增试点后,纳税人的计税将按不含税价计算。所以在税制方面,对于二手房的交易一定是只减不增。

  (本次营改增试点延续了原营业税下二手房交易的税收政策。)

  (实施营改增试点后,纳税人的计税将按不含税价计算。)

  据了解,与此前营业税的征收规定相比,基本平移现行二手房交易营业税政策。以广州为例,广州目前实行的营业税优惠政策是去年3月发布的“财税[2015]39号”,按其规定:个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。

  值得注意的是,二手房交易中还需注意契税、营业税、个人所得税、印花税等其他税费。

  梁静茹表示,“营改增”具体的全称是营业税改征增值税。据了解,营业税和增值税是两个不同的税种。从1994年开始,我国同时并行两套流转税制度,一套是营业税制度,一套是增值税制度。增值税比营业税在税制设计上更为完善,营业税是按照销售的全额来征税,对纳税人来说会造成重复的征税。

  3月5日的全国人大开幕会上,李克强总理在《政府工作报告》中表示,从5月1日起全面实施营改增,并强调要“确保所有行业税负只减不增”。梁静茹认为,这是重大的利好消息,从总理到税务机关都向这个目标奋斗和努力。

  《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》全文

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